it's not about the money, it's about your ability: 8月 2011

京士柏山洋房恆基兆業/中華煤氣/東亞銀行 2000年作品

最值得注意的地方九龍塘何文田最值得收藏的獨立洋房(house)

物業名稱：京士柏山 King's Park Hill

地段：京士柏山道 1 至 98 號

發展商：恆基兆業/中華煤氣/東亞銀行

單位款式:  1) 42 座獨立洋房
                  2) 7 座,共 86 個低密度分層單位
                  3) 6间頂層覆式連天台
建築面積：獨立洋房約 2879 至 4268呎；

                  分層單位約 1,600 至 2300呎；

                 複式約 3,300 平方呎


物業間隔：洋房(五房三廳，設雙套房，三套房三廳,獨立停車位，地下花園，天台),

                  分層單位(三房主人套房及四房主人套房),大部分單位地下連前後花園，

                 頂層覆式連天台,所有單位均設有工人房及工人廁

車位總數： 140 個

入伙日期： 1/7/00

物業校網：小學：31

物業設施：四層豪華會所，預設寬頻網絡 - 智慧家居

港島及新界均有不少具有規模的洋房屋苑，惟獨九龍區十分匱乏，
只有畢架山峰獨立洋房可相比 (九龍塘屋地除外)

京士柏山屬市區罕有的低密度豪宅屋苑，座落分支山路，位置自成一隅，
周邊盡是荗密叢林，環境天然優美，充滿大自然氣息。
而驅車往旺角及尖沙咀鬧市，不過5、6分鐘車程。

被揭發多年來將屋苑門前長逾百米的京士柏山道霸作私家路，
在路口架設臨時更亭派駐保安員，增強了屋苑氣派，卻侵佔了市民的公共空間。

房客包括影視紅星古天樂、運輸及房屋局局長鄭汝樺、上市公司碧桂園主席楊國強等。

灝畋峰嘉里2007 作品

最值得注意的地方---

何文田山頂34校網內唯一一个4套房戶戶正南複式

物業名稱：灝畋峰 No. 15 Homantin Hill

地段：何文田山道15號

發展商：嘉里建設

入伙日期：2007

物業座數： 1 座

單位總數： 69 個

單位伙数 : 1 梯2伙 (A,B 單位)
A單位約2004 4房双套另工人房
B單位約4房1套另工人房

物業層數： 9/F 至 50/F (不設4, 13, 14, 24, 34, 44/F)
1-6/F為停車場
7/F為club house
8/F為空中花園

實用率： 82.5% - 83.5%

物業設施：泳池、恆溫Jaguzzi、健身室、電影室、兒童遊戲室、高爾夫球練習室等

物業校網：小學：34

5 分鐘內車程附近名校：

華仁書院，培正中、小學，喇沙書院，瑪利諾書院，拔萃男校女拔萃等

物業位於何文田山頂

客廳景色

主人房景色

主人房景色 2

露台

又一村花園太古1986年作品

最值得注意的地方--- 1.地下單位連近千呎花園
2.內街環境清靜
3.能步行到九龍塘地鐵同大型商場又一城

物業名稱：又一村花園 VILLAGE GARDENS

地段: 九龍塘區又一村

發展商：太古地產有限公司

入伙日期： 01/12/1986

單位款式:   1)分層單位,
                  2)地下連花園,
                  3)排屋

物業座數： 55

單位總數： 488

建築面積： 763 - 1945呎

排屋單位 : 25 (3層地下連花園)(面積1790呎 -1979呎)

地下連花園單位:56

物業校網：小學：40，中學：深水埗

物業設施：花園, 停車場, 網球場

交通服務： 1)地鐵,九龍塘站

                     2)專線小巴 2, 2A 又一城往來黃埔花園
                                        41A 又一村往來石硤尾站 ( 循環線 )
                                        73 又一城往來慈雲山中心 ( 循環線 )
                                       85 又一城往來新蒲崗(譽．港灣)

                     3)九巴 2c , 203 又一村往來尖沙咀

購物: 大型商場又一城,1998年啟用。

又一村位於香港九龍深水埗區東面，為香港傳統住宅區。
西臨石硤尾，東臨港鐵東鐵綫路軌。

根據規劃署的分區計劃大綱圖，又一村是屬於九龍仔的一部分。
但由於又一村跟以東的九龍塘（位於九龍城區）一樣屬於低密度住宅區，
加上又一村東面劃分深水埗區及九龍城區的港鐵東鐵綫，
有一個車站叫做九龍塘站，所以在傳統上又一村算是九龍塘的一部分。

九龍塘早於1920年代發展為低密度住宅區
又一村是由已故糖薑大王余達之（曾任職市政局議員）出資興建，
由於余達之生前喜愛花卉，故在區內的道路，大多都以花卉名稱去命名，
諸如海棠路、石竹路、地錦路、高槐路、牡丹路等。
又一村內也有大型屋苑如又一村花園及又一居等，全以又一村作命名基礎。

又一村花園座落於花圃街達之路之間,
位於九龍塘地鐵側邊步行約5分鐘.

由達之路轉入花圃街

花圃街

排屋

雅緻小築,為數5座,1梯2伙,共30伙,不設電梯,,面積約1236呎.

全屋苑只有56個單位連花園,大部份都係前後花園.
而只有30D、32A、32B同65B為—邊花園。

要留意單數單位有工人房而雙數單位沒有工人房。
而私隱度較高為25號地下A,1726呎+2123呎前後花園 3房1套1工人房。
另一個為45號地下1726呎+14218呎花園3房1套1工人房。
全部花園單位只得25及45號為一梯一伙。

御景臺英皇1996年作品

最值得注意的地方---

鄰近尖沙嘴鬧市中獨享永久木球會景

物業名稱：御景臺 emperor height

地段：尖沙嘴覺士道5號

發展商：英皇

入伙日期：1996

座數：1座

單位總數：59個

住宅樓層：22層1/F-22/F

每層伙數：3至4伙

單位伙数 : 1-6/F 1 梯4伙 (A,B,C,D 單位)
                  7-12/F1 梯3伙 (A,B,,D 單位)
                  15-20/F1 梯3伙 (A,C,D 單位)
                  21/22/F覆式   A單位---2316呎(4房1套另工人房)
                                       C單位---3688呎連天台1200呎(4房2套另工人房)
                                        D單位---2450呎連天台825呎(5房1套另工人房)

實用率：78%；複式82%

設施：泳池及停車場

校網：小學31網；中學油尖旺區

單位一律向東前臨木球會，分別只在於層數高低所望的木球會景闊窄有別。

傳統豪宅位於覺士道，以出租為主，可供買賣只有御景臺及嘉文花園，

從行人如鯽的彌敦道拐個彎便到達覺士道，一路之隔，但感覺寧靜。
御景臺前臨九龍木球會及草地滾球場，5分鐘可以步前往佐敦地鐵站

覺士道與佐敦道入口

5分鐘到佐敦站和佐敦道

大廈大堂

鄰近女拔小學

大廈入口

女拔小學

何文田山道1號新鴻基2003年作品

最值得注意的地方---

何文田山道34校網內新鴻基地產品牌

物業名稱：何文田山一號 No.1 Ho Man Tin Hill

地段：九龍何文田山道一號

發展商：新鴻基地產

入伙日期： 2003年第一季尾

物業座數： 1 座

單位總數： 112 個(包括4個複式單位)

車位總數： 117個

單位伙数 : 1 梯4伙 (A,B ,C,D單位)
                  A單位約1900 呎4房双套另工人房
                  B單位約1600呎4房1套另工人房
                  C單位約1300呎3房1套另工人房
                  D單位約1300呎3房1套另工人房

物業層數： 1樓為會所
                   2至33樓 (不設4,14及24字樓)
                    32/33樓為複式單位
                             A單位約3283呎5房3套另工人房
                              B單位約2970呎5房3套另工人房
                             C單位約1300呎5房2套另工人房
                             D單位約1300呎5房2套另工人房

實用率： 80%

物業設施：室外全天候恆溫泳池、健身室、蒸氣浴室、桑拿浴室、兒童遊戲室
、電視遊戲機室、閱讀/電腦室、多工能宴會廳、園藝花園

物業校網：小學：34

5 分鐘內車程附近名校：

華仁書院，培正中、小學，喇沙書院，瑪利諾書院，拔萃男校女拔