it's not about the money, it's about your ability: 美國地產大王的理論如何適用於香港?

根據朗普先生選擇地點時的四大考量

a. 視野好

b. 名聲好

c. 有成長潛力--這筆投資能否跟得上時代變遷?
                           租金能否跟待上通貨膨脹?
                          是日漸看好?還是日益惡化?
                         因為一旦鄰近地區的成長越來越熱---
                          價格就愈高。

d. 便利性---包括購物及交通方便或鄰迎學校。
                    你應該尋找一些己經無法產生最大收益的舊房子,
                    把他們改建成符合現代需求的房屋。

按照上述標準,
我們先從選擇地區開始並以九龍塘何文田為目標,
不選擇港島半山或九龍站,
理由如下:

a. 視野好
    九龍塘何文田為香港的中心,一些高品質的物業視野並不差,
    向東可以看到在2013年完成的啟德郵輪碼頭,
    向南可以看到維港海景
    向西可以看到的昂船洲大橋或是汀九橋
    向北可以看到獅子山

b. 名聲好
    1920年代，香港政府開發九龍，推出城市規劃方案，
    批出九龍塘花園城市，試行將該區發展為低密度住宅區，
    是香港開埠首次以城市規劃為原則的開發計劃。
    區內以平房及別墅為主，並保留着不少樹木，
    仍然保留了很多數十年歷史甚至是花園建立時。
    開發初期，該區吸引了不少英國富商居住。
   為解他們思鄉之情，區內街道多以英國的郡名來命名。

c .有成長潛力
   東九龍的變化是如此巨大---
牛頭角 九龍灣 觀塘將改變成另一個商業核心,
而何文田佛光街與忠孝街交界一塊地皮以109億元,
成交成為九龍最貴的地王
九龍塘及何文田將來亦有很多新物業
(詳細請參閱---投資前先了解更多九龍塘及何文田未來發展 )

何文田站2015年投入服務市場

d.便利性---在10分鐘內，可到達又一城圓方商場或九龍城

區內著名學校林立，為九龍之主要名校區。

a.喇沙小學
b.瑪利諾修院學校（小學部）
c.保良局蔡繼有學校
d.拔萃男書院附屬小學
e.拔萃女小學
f.九龍華仁書院
g.協恩中學附屬小學
h.香港培正小學

2011年9月21日 星期三

美國地產大王的理論如何適用於香港?

2011年9月21日星期三