唐納德特朗普先生(Donald trump)和
羅勃特.T.清崎Robert Kiyosaki
(富爸爸窮爸爸系列)
為什麼投資房地產會優於股票黃金或酒?
因為「控制」.
房地產交易裡有三個獲利來源; (a)現金流,
(b)分期償還和
(c)價值創造。
(但他並沒有提及媒體一直解釋投資物業的原因---對抗通貨膨脹和資產保值)
優點包括 1.現金流量, 每個月有進帳
2.槓杆效應, 銀行會排隊借錢給你
3. 攤銷, 債務由房客償還
4.創造力, 房地產透過創造而增值,
買一塊地變更用途, 買棟樓來整修,
把公寓改建成合作公寓
5.可預測性, 買下房地產, 花一年時間讓公寓進入狀况
如何選擇 房地產項目?
Location Location n Location?
但唐納德特朗普先生相信這僅僅是個開始
我們仍然要注意選擇地點時的四大考量
a. 視野好
b. 名聲好
c. 有成長潛力--這筆投資能否跟得上時代變遷?
租金能否跟待上通貨膨脹?
是日漸看好?還 是日益惡化?
因為一旦鄰近地區的成長越來越熱---
價格就愈高。
d. 便利性---包括購物及交通方便或鄰迎學校。
你應該尋找一些己經無法產生最大收益的舊房子,
把他們改建成符合現代需求的房屋。
市場上永遠存在對精華地段的需求,
地點好的房地產超有價值因為它的供給有限。誰也造不出更多的土地出來
而為了取得精華地段人們總是願意多付一點。
如果找不到一個方法, 讓它大幅增值的話,
他不會因為東西便宜就把它買下來,
